Es gibt noch kein konkretes Objekt. Wir schauen uns immer mal wieder Objekte an die es in unsere engere Auswahl schaffen. Wir stellen an das Objekt für ein Wohnprojekt folgende Voraussetzungen:
Eine Wohnfläche von mindestens 600m² die aufteilbar ist, damit eine Aufteilung in 5 - 6 Wohneinheiten möglich ist. Selbst beanspruchen wir einen Wohnanteil von 100m² so das 500m² Wohnfläche zur Vermietung zur Verfügung stehen. Der Mietspiegel des Lk. Lüchow-Dannenberg sieht einen Mietzinsmittelwert von 4,52 Euro per Quardratmeter vor. Wir gehen von 4,60 Euro aus da die Wohnungen teilweise komplett saniert wurden. Das ergibt einen Jahresmietzins von 27.600 Euro. Nach Abzug einer 15%igen Rücklage (4.140 Euro), wird dieser Jahresmietzins (23.460) für die Abzahlung der Investitionen und deren Verzinsung genutzt.

Damit das ganze Projekt kaufmännisch auf rechtlich stabilen Füßen steht, gründen wir einen Verein. Dieser Verein stellt die Basis für das Wohnprojekt dar. Wohnprojekt-Teilnehmer werden Mitglied für einen Jahresbeitrag von 250 Euro und kaufen einen Mindestanteil in Höhe von 2.500 Euro (Kautionsersatz). Weitere freiwillige Anteile zu je 250 Euro sind möglich. Die Vorteile des Anteileigners beziehen sich dann auf die Nutzung der Gewerberäumlichkeiten (Seminar-, Behandlungs- und Ferienzimmer). Pro Anteil bekommt der Eigner 1% Preisnachlass auf die Nutzung der Räumlichkeiten. Diesen Preisnachlass hat er wiederum als Gewinn gegenüber seinen Kunden, da er den normalen Raumpreis berechnen kann. Die gleiche Regelung gilt für die Unterbringung von Teilnehmern, Kunden oder Urlaubsgästen. Selbstverständlich können auch nicht am Wohnprojekt beteiligte Menschen Mitglied der Genossenschaft werden und mit Ihren Anteilen, einerseits eine lohnende Dividendenausschüttung erlangen und andererseits ebenfalls durch die Menge der Anteile einen prozentualen Preisnachlass für die Nutzung der Räumlichkeiten erlangen.

Wie schon oben beschrieben haben wir uns für eine bankenunabhängige Finanzierung entschieden. Aus diesem Grund sind wir auf finanzielle Unterstützung von außen angewiesen. Für den Erwerb eines Objektes für unser Wohnprojekt rechnen wir mit bis zu 300.000 Euro. Danach müssen wir noch etwa 100.000 Euro investieren um alles für einen Semiarhausbetrieb umzugestalten und umzubauen. Die dafür nötigen Umbaumaßnahmen sollen weitestgehend in Eigenregie durchgeführt werden. Da auf diese Weise ohnehin nicht alle Arbeiten gleichzeitig durchgeführt werden können, ist es in keiner weise hinderlich das mögliche Investoren nicht alles auf einmal vorfinanzieren sondern, die Finanzierung Stück für Stück wächst.

Wir freuen uns sehr über folgende Arten der Unterstützung: